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SERVICIOS ALQUILERES
El alquiler es una vieja institución jurídica, por la cual una
persona cede el uso temporal de una cosa, por un tiempo limitado, a cambio de un
precio o renta. La cosa puede ser cualquier mueble, cualquier inmueble, pero
también negocios o industria completos.
Dada la transcendencia que la vivienda tiene en la vida de las
personas, y con el tiempo la transcendencia en esa misma vida de las actividades
económicas y en especial las que se desarrollan en entornos urbanos, desde hace
ya muchos años, se dotó de una legislación especial, contenida fundamentalmente
en la Ley de Arrendamientos Urbanos y en la Ley de Arrendamientos Rústicos.
El arrendamiento de viviendas en especial, con el paso del
tiempo ha venido adquiriendo mayor importancia social, existiendo una clara
tendencia al aumento del parque de viviendas arrendadas. Tal es así que se han
producido diversas modificaciones legislativas, que en parte, aun hoy conviven,
existiendo diferentes derechos y obligaciones para propietarios e inquilinos
según la norma que le sea aplicable a su contrato, en función de la fecha en que
el mismo fue realizado. Situación jurídica, en muchas ocasiones de una
interpretación compleja y poco clara. Y legislación que ha venido dejando más
aspectos del arrendamiento al libre criterio de los contratantes, por medio de
sus pactos y condiciones, aunque aun quedan aspectos en los que los contratantes
no tienen libertad en esos pactos.
Por eso resulta importante, para la seguridad de propietarios
e inquilinos, el correcto asesoramiento previo a la contratación, y el redactado
del contrato, mejor, de "su contrato", pues cada situación es diferente y
requiere pactos diferentes, haciéndose desaconsejable la fotocopia de los pactos
de otros contratos, o la utilización de modelos generales, en los que no se
tiene en cuenta la relación concreta, ni las garantías que el propietario
precisa y el inquilino está dispuesto a aportar.
Además la vida del contrato requiere de un asesoramiento
constante, del mantenimiento del inmueble, del cobro de las rentas, del pago de
las reparaciones, de la delimitación de que corresponde al propietario o al
inquilino, de las revisiones y actualizaciones de renta, de la relación con las
comunidades en que están los inmuebles o con la administración pública, de la
liquidación de impuestos, etc. Todo ello nos permite concluir que dicha gestión
ha de ser encomendada a un experto profesional.
Nuestros conocimientos sobre la materia (somos una firma de
abogados), nuestra experiencia (el titular del despacho desde el año 1983 -casi
30 años- ha venido realizando esas funciones), nuestra infraestructura técnica,
nos permiten ofrecer un servicio que busca la excelencia y que supera la
expectativa más exigente de los destinatarios del servicio, con unos honorarios
ajustados.
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