Una de las dudas más habituales es por qué unos vecinos pagan más que otros, o por qué un local no paga el ascensor. La respuesta está en el coeficiente de participación y en los estatutos de la comunidad.
El coeficiente de participación
Cada departamento tiene asignado en el título constitutivo un coeficiente —un porcentaje— que determina su parte en los gastos comunes y en las decisiones. Por norma general, los gastos se reparten según ese coeficiente.
Las excepciones: gastos que no comparten todos
Los estatutos pueden establecer que ciertos propietarios no participen en determinados gastos. Los casos típicos:
- Los locales en planta baja, que no usan la escalera ni el ascensor, suelen quedar exentos de esos gastos.
- Las plantas bajas pueden no participar en el mantenimiento del ascensor.
- El aparcamiento puede tener su propio reparto para sus gastos específicos.
Para ello, la comunidad maneja varios «grupos de reparto»: un mismo propietario puede tener un coeficiente para los gastos generales y otro distinto (o ninguno) para los gastos de los que está exento.
Un reparto de gastos mal aplicado es fuente constante de conflictos. Nosotros llevamos las cuentas de su comunidad respetando escrupulosamente los coeficientes y las excepciones de sus estatutos. Vea nuestro servicio de administración de comunidades.