Casa 47: vivienda de alquiler asequible del Estado. ¿Puede pedirla?

Casa 47 es el nuevo nombre de la Entidad Estatal de Vivienda (la antigua SEPES). Desde finales de 2025 alquila, por debajo del precio de mercado y con contratos de hasta 75 años, viviendas que proceden en su mayoría de la Sareb. No es vivienda social para personas vulnerables: está pensada para quien tiene ingresos y trabajo pero no llega a los precios actuales. Las viviendas se publican por convocatorias trimestrales y se adjudican por sorteo ante notario: no hay listas de espera, puntos ni intermediarios, y la inscripción es gratuita.

Quién puede inscribirse

• Ingresos de toda la unidad de convivencia (todas las personas que vivirán en el piso, sumadas) entre 2 y 7,5 veces el IPREM: entre 16.800 € y 63.000 € netos al año (casilla 435 de la declaración de la renta del año anterior). Una persona sola también es una unidad de convivencia.
• No tener otra vivienda: ni en propiedad, ni nuda propiedad, ni usufructo, ni derecho de superficie. Hay excepciones: una vivienda inhabitable; la que se quedó el otro cónyuge en una separación o divorcio; una vivienda heredada o donada de poco valor que no sea su domicilio; o, solo para los pisos adaptados, una vivienda no accesible cuando un miembro tiene movilidad reducida.
• Nacionalidad española o residencia legal de todos los miembros; al menos uno mayor de edad; todos al corriente con Hacienda y la Seguridad Social.
• No hace falta estar empadronado en el municipio ni en la comunidad: se puede pedir una vivienda en cualquier lugar de España, pero tendrá que ser su domicilio habitual.
• Cada unidad solo puede pedir las viviendas cuya renta esté entre el 15 % y el 30 % de sus ingresos netos mensuales, y con un número de dormitorios acorde a su tamaño (una persona: hasta 2 dormitorios; dos: hasta 3; tres: de 2 a 4; cuatro: de 2 a 5; cinco o más: 3 o más).

Cómo funciona

• Inscripción por internet en el portal de Casa 47 (portal.casa47.es) mientras la convocatoria está abierta: datos de cada miembro, ingresos del año anterior, declaración responsable y lista de viviendas que se piden por orden de preferencia. Una persona solo puede estar en una solicitud.
• Sorteo ante notario en los dos meses siguientes: se ordenan las solicitudes al azar y a cada una se le asigna la primera vivienda libre de su lista. Después Casa 47 comprueba los requisitos con documentos (DNI o NIE, renta, nota del Registro de la Propiedad); si algo no cuadra, la adjudicación se revoca.
• Contrato de 14 años, prorrogable por periodos de 7 (hasta 75 en total) mientras se cumplan los requisitos, salvo el de ingresos mínimos: si después pierde ingresos o el trabajo, no pierde el piso. Fianza de una mensualidad; la renta se actualiza cada año; el seguro del hogar básico lo pone Casa 47 y los suministros y la comunidad ordinaria van a cargo del inquilino.
• Hasta ahora: 171 viviendas piloto (Vigo, municipios de la DANA en Valencia y Mieres, sorteadas en mayo de 2026) y una segunda convocatoria de 645 viviendas en cinco comunidades, 93 de ellas en Cataluña, con inscripción hasta el 21 de septiembre de 2026. Las siguientes llegarán cada tres meses, y el traspaso de más de 40.000 viviendas de la Sareb hará crecer la oferta.

Quién gestionará su vivienda

Casa 47 fija los precios y los requisitos, abre las convocatorias, hace el sorteo y firma los contratos, pero la gestión diaria de los pisos (cobro de la renta, mantenimiento, atención al inquilino, impagos) la encarga a empresas externas. En junio de 2026 adjudicó esa «gestión integral del arrendamiento» por 56 millones de euros en cuatro lotes: en Cataluña, Navarra y País Vasco, a una unión de empresas formada por Emerald Impact, Guinot Prunera (administración de fincas, Barcelona), Ingeus y Fantastic 4 Real Estate; en el resto de España, a Serveo y Factoría Gestión. Las más de 40.000 viviendas que aún están en la Sareb y se irán traspasando a Casa 47 hasta 2028 siguen entre tanto en manos de los gestores de la Sareb, Servihabitat y Aliseda. Si le adjudican una vivienda, su interlocutor del día a día será uno de ellos, no Casa 47.

Lo que hacemos en el despacho, y lo que cuesta

La inscripción es personal, gratuita y sencilla, y la adjudicación es un sorteo: nadie puede «conseguirle» una vivienda de Casa 47 ni mejorar sus posibilidades, tampoco nosotros. Desconfíe de quien se lo ofrezca. Donde sí ayuda un abogado es en tres momentos concretos, y los ofrecemos a precio cerrado (IVA incluido):

• Consulta previa, 90 €. Para los casos que el comprobador no resuelve: separaciones y convenios con vivienda, pisos heredados o donados, ingresos irregulares o de varios miembros, residencia. Le decimos si puede inscribirse y con qué documentos lo acreditará.
• Pack adjudicatario, 365 €. Si sale en el sorteo: revisamos toda la documentación que le pedirá Casa 47 antes de que la verifique (para que no le revoquen la adjudicación por un papel) y le explicamos el contrato, cláusula por cláusula, antes de firmar un alquiler que puede durar décadas. Se encarga y se envían los documentos desde aquí.
• Alegaciones o recurso, desde 725 € con presupuesto cerrado antes de empezar, si le excluyen de la convocatoria o le revocan la adjudicación.

Puede pedir cita en el 938 704 558 o desde el formulario de contacto indicando «Casa 47». Para dudas generales sobre alquiler sigue disponible la consulta gratuita.

Fuentes: Casa 47, normas de comercialización de 23/07/2026, bases y preguntas frecuentes de las convocatorias de alquiler asequible; IPREM vigente (600 € al mes, 8.400 € al año con 14 pagas). Bufet Prieto no tiene relación con Casa 47 ni interviene en sus adjudicaciones. Información general actualizada en octubre de 2026; las bases de cada convocatoria pueden introducir cambios.