Las comunidades de propietarios tienen su propio derecho, y en Cataluña es distinto del resto de España: se rigen por el libro quinto del Código Civil de Cataluña. En Bufet Prieto lo aplicamos a diario, porque además de abogados somos un despacho que administra comunidades desde 1983. Conocemos los problemas de una finca por dentro, no solo desde el juzgado.
Asuntos que llevamos
- Reclamación de cuotas impagadas, con todos los pasos previos que hoy exige la ley.
- Impugnación de acuerdos de la junta, y defensa de la comunidad cuando el impugnado es un acuerdo suyo.
- Obras: qué puede hacer cada propietario, qué exige acuerdo de la junta y con qué mayoría.
- Conflictos entre vecinos por el uso de la finca y de sus elementos comunes.
- Asesoramiento a la junta y a la presidencia antes de adoptar acuerdos delicados.
Reclamar a un moroso: el orden importa
Desde que la ley exige un intento de acuerdo previo antes de demandar, una reclamación mal preparada puede quedar inadmitida por un defecto de forma. El camino correcto es: aviso, requerimiento fehaciente, junta que liquida la deuda y acuerda reclamar, invitación a negociar por la totalidad de lo debido y, solo entonces, la demanda. Lo explicamos con detalle en Morosos en la comunidad: cómo reclamar las cuotas.
Antes de aprobar una obra
Un permiso municipal no sustituye al acuerdo de la junta, ni al revés. Si su comunidad va a decidir sobre una obra, conviene leer antes este artículo.
Una cautela
Si el asunto enfrenta a un propietario con una comunidad a la que ya asesoramos, no podremos asumirlo. Se lo diremos desde el primer momento.
Plantear el asunto de mi comunidad
Preguntas frecuentes
¿Hay que intentar un acuerdo antes de demandar a un propietario moroso?
Sí. Antes de la reclamación judicial hay que acreditar un intento previo de acuerdo, y un simple requerimiento de pago no basta. El momento adecuado es después de que la junta haya liquidado la deuda. Está explicado en este artículo.
¿Qué ley se aplica a las comunidades de propietarios en Cataluña?
El libro quinto del Código Civil de Cataluña, que regula la propiedad horizontal con reglas propias sobre juntas, mayorías, gastos y morosidad.
¿Se puede impugnar un acuerdo de la junta?
Sí, en los casos que prevé la ley. Los plazos son breves, así que conviene consultar en cuanto se recibe el acta.
¿Atienden a comunidades que administra otro profesional?
Sí. Llevamos el asunto jurídico y nos coordinamos con quien administra la finca.
Para saber más
- Morosos en la comunidad: cómo reclamar las cuotas desde que el MASC es requisito previo
- Obras en la comunidad: la comunicación previa no es una licencia (ni sustituye el acuerdo de la junta)
- ¿Qué hacer si un vecino no paga la comunidad?
- ¿Cómo se reparten los gastos en una comunidad?
¿Hablamos de su caso?
Cuéntenos qué necesita y le contestamos. Si lo prefiere, llámenos al 938 704 558.